stringtranslate.com

عنوان تورنس

عنوان Torrens یک سیستم ثبت زمین و انتقال زمین است که در آن یک ایالت ثبتی از مالکیت زمین ایجاد و نگهداری می کند که به عنوان مدرک قطعی (به نام " غیرقابل قبول ") از عنوان شخصی که در ثبت به عنوان مالک (مالک) ثبت شده است عمل می کند. ) و سایر علایق ثبت شده در ثبت.

مالکیت زمین با ثبت انتقال مالکیت به جای استفاده از اسناد منتقل می شود . اداره ثبت یک گواهی نامه به مالک جدید ارائه می دهد که صرفاً یک کپی از برگه مربوط به ثبت است. مزیت اصلی این سیستم افزایش اطمینان از مالکیت زمین و ساده کردن معاملات مربوط به زمین است.

نام آن از سر رابرت ریچارد تورنز (1812-1884) گرفته شده است، که لایحه اعضای خصوصی را طراحی، لابی کرد و معرفی کرد که به عنوان قانون مالکیت واقعی 1858 در استان استرالیای جنوبی به تصویب رسید ، اولین نسخه از عنوان تورنس که در جهان تورنز پیشنهاد خود را بر اساس بسیاری از ایده های اولریش هوبه ، وکیل آلمانی ساکن استرالیای جنوبی، قرار داد. این سیستم توسط بسیاری از کشورها پذیرفته شده است و برای پوشش سایر منافع، از جمله منافع اعتباری (مانند وام مسکن )، اجاره نامه ها و عناوین اقشار اقتباس شده است .

نمای کلی

سیستم مالکیت تورنس بر اساس اصل "عنوان از طریق ثبت" (اعطای عدم امکان پذیری زیاد یک مالکیت ثبت شده) به جای "ثبت عنوان" عمل می کند. این سیستم نیاز به اثبات یک زنجیره عنوان ( به عنوان مثال ، ردیابی عنوان در زمان را از طریق یک سری اسناد) از بین می برد. دولت مالکیت را تضمین می کند و این سیستم معمولاً توسط یک طرح جبران خسارت برای کسانی که به دلیل تقلب خصوصی یا اشتباه در عملکرد ایالت از دست می دهند، پشتیبانی می شود. [1]

در اکثر حوزه های قضایی، قطعات زمینی وجود دارد که هنوز ثبت نشده است. [2]

سیستم تورنس بر روی سه اصل کار می کند: [3]

  1. اصل آینه - ثبت به طور دقیق و کامل حقایق فعلی در مورد مالکیت هر قطعه ثبت شده را منعکس می کند. این بدان معناست که هر معامله ای که بر موارد زیادی تأثیر می گذارد (مانند انتقال مالکیت، رهن یا انفصال از آن، اجاره نامه، حق ارتفاق یا عهد) باید در ثبت ثبت شود و بنابراین برای همه قابل مشاهده باشد.
  2. اصل پرده - نیازی به پشت سر گذاشتن گواهینامه نیست زیرا حاوی تمام اطلاعات مربوط به عنوان است. این بدان معناست که مانند سیستم حمل و نقل خصوصی، نیازی به اثبات مالکیت با اسناد طولانی و پیچیده ای که توسط مالک نگهداری می شود، نیست. تمام اطلاعات لازم در مورد مالکیت در گواهی مالکیت موجود است.
  3. اصل غرامت - جبران خسارت ناشی از تقلب خصوصی یا اشتباهات مرتکب شده توسط ثبت عناوین را فراهم می کند.

پس زمینه

حقوق مشترک

طبق قانون عادی ، فروشنده زمین باید مالکیت خود را بر زمین با ردیابی زنجیره مالکیت تا اولین اعطای زمین توسط تاج به اولین مالک آن نشان دهد. اسناد مربوط به معاملات با زمین در مجموع به عنوان " سند مالکیت " یا "سلسله مالکیت" شناخته می شود. این رویداد ممکن است صدها سال قبل رخ داده باشد و ده ها تغییر در مالکیت زمین داشته باشد. مالکیت یک فرد بر زمین نیز می تواند به چالش کشیده شود و به طور بالقوه باعث ایجاد هزینه های قانونی زیادی برای صاحبان زمین و مانع توسعه شود.

حتی جستجوی جامع عنوان در زنجیره عنوان به خریدار امنیت کامل نمی دهد، عمدتاً به دلیل اصل، nemo dat quod non habet ("هیچ کس چیزی را که ندارد نمی دهد") و امکان همیشه وجود دارد که موارد برجسته کشف نشده باشد. منافع به عنوان مثال، در پرونده Pilcher v Rawlins (1872) در دادگاه سلطنتی انگلستان، [4] [5] فروشنده، املاک فیس ساده را به P1 منتقل کرد، اما اسناد مالکیت را حفظ کرد و به طور متقلبانه ادعا کرد که دارایی فیس ساده را به P1 منتقل کرده است. P2. دومی فقط می‌توانست عنوانی را که فروشنده حفظ کرده بود دریافت کند - به طور خلاصه، هیچ چیز. با این حال، پرونده در نهایت به نفع P2، بیش از P1 تصمیم گیری شد. دادگاه های عدالت نمی توانند خود را مجبور به تصمیم گیری علیه یک خریدار کاملاً بی گناه (بدون اطلاع قبلی) کنند. [6]

با قوانینی که برای به حداقل رساندن جستجوهایی که باید توسط یک خریدار بالقوه انجام شود، موضع قانون عادی از جنبه‌های جزئی تغییر یافته است. در برخی از حوزه‌های قضایی، محدودیتی در دوره شروع مالکیتی که ممکن است خریدار به آن نیاز داشته باشد، اعمال شده است.

ثبت اسناد

تأثیر ثبت در سیستم ثبت اسناد (که به عنوان " عنوان سابقه " نیز شناخته می شود) این بود که ابزار ثبت شده را "اولویت" نسبت به همه اسنادی که یا ثبت نشده یا تا زمان بعدی ثبت نشده اند، می دهد. ضبط سند به منظور اطلاع رسانی به جهانیان از انتقال مالکیت به گیرنده اعطایی که در سند ذکر شده بود، عمل کرد. تفاوت اساسی بین ثبت اسناد و سیستم های تورنس در این است که اولی شامل ثبت اسناد می شود در حالی که دومی شامل ثبت عنوان است.

علاوه بر این، اگرچه ثبتی از مالکان چه زمینی نگهداری می‌شد، اما قابل اعتماد نبود و در هر زمانی می‌توانست در دادگاه به چالش کشیده شود. محدودیت های سیستم ثبت اسناد به این معنی است که انتقال زمین کند، پرهزینه بوده و اغلب قادر به ایجاد عنوان مشخص نیست.

خلقت

تحت این سیستم، بسیاری از نقشه‌ها که مرزهای دارایی استرالیا را نشان می‌دهند باید حفظ شوند.

سر رابرت ریچارد تورنس، سردفتر و خزانه‌دار مستعمره استرالیای جنوبی و بعداً یکی از اعضای مجلس مجلس ، سال‌ها برای سیستم عنوان جدید برای بهبود سیستم دست‌وپاگیر، کند و پرهزینه کنونی انتقال زمین لابی کرد. او تا حد زیادی مسئول اجرای لایحه جدید از طریق پارلمان بود که در سال 1858 به عنوان قانون املاک و مستغلات 1858 تصویب شد . سیستم تعیین شده در این لایحه به عنوان سیستم عنوان تورنس شناخته شد و بر اساس یک ثبت مرکزی از تمام زمین ها در حوزه قضایی استرالیا جنوبی بود.

تورنس ایده هایی را از سیستم ثبت کشتی های تجاری در بریتانیا، تجربه ای که از سال ها کار خود به عنوان کارمند گمرک به دست آورده بود، به دست آورد . او همچنین از بسیاری از ایده های گنجانده شده در قانون از اولریش هوبه ، وکیل آلمانی ساکن استرالیای جنوبی در آن زمان، که دانش تخصصی سیستم ثبت نام هانسی در هامبورگ را داشت، استفاده کرد . [7] [8]

ثبت اراضی

جنبه مرکزی سیستم Torrens ثبت زمین است که در آن تمام معاملات با زمین ثبت می شود. رجیستر ممکن است یک رکورد کاغذی محدود باشد، اما امروزه اکثر ثبات ها معمولاً در یک پایگاه داده نگهداری می شوند . مالکیت زمین به موجب ثبت نام مالک در دفاتر ثبتی دولت ایجاد می شود. عنوان Torrens همچنین حق ارتفاق و ایجاد و تخلیه وام مسکن را ثبت می کند .

در اولین ثبت نام زمین تحت سیستم، به زمین یک شماره منحصر به فرد داده می شود (به نام شماره حجم برگ) که با ارجاع به یک طرح ثبت شده، زمین را شناسایی می کند. برگه ابعاد زمین و حدود آن، نام مالک ثبت شده و هرگونه منافع قانونی که بر مالکیت زمین تأثیر می گذارد را ثبت می کند. برای تغییر محدوده یک قطعه زمین، باید طرح اصلاحی تهیه و ثبت شود. پس از ثبت، زمین را نمی توان از سیستم خارج کرد. [ نیازمند منبع ]

انتقال مالکیت یک قطعه زمین با تغییر سابقه در ثبت انجام می شود. ثبت‌کننده موظف است اطمینان حاصل کند که فقط تغییرات معتبر قانونی در ثبت ایجاد می‌شود. برای این منظور، ثبت کننده نشان می دهد که برای اطمینان از اینکه در واقع تغییر مالکیت صورت گرفته است، به چه اسنادی نیاز دارد. تغییر مالکیت ممکن است به دلیل فروش زمین، یا فوت مالک ثبت شده، یا در نتیجه حکم دادگاه اتفاق بیفتد ، فقط متداول ترین راه هایی که ممکن است مالکیت تغییر کند. به همین ترتیب، هر گونه منفعتی که بر حقوق مالکیت مالک ثبت شده تأثیر بگذارد یا آن را محدود کند، مانند رهن نیز می تواند در دفتر ثبت ذکر شود. قواعد حقوقی وجود دارد که حقوق و اختیارات هر یک از این منافع را در رابطه با یکدیگر و در رابطه با اشخاص ثالث تنظیم می کند.

دولت صحت ثبت را تضمین می کند و متعهد می شود به کسانی که حقوقشان تحت تأثیر اشتباه اداری قرار گرفته است غرامت بدهد. [9] ادعای غرامت بسیار نادر است. [10]

اثر ثبت نام

تفاوت اصلی بین عنوان کامن لا و عنوان تورنس در این است که یکی از اعضای جامعه با حسن نیت می تواند به اطلاعات موجود در ثبت زمین در مورد حقوق و منافع احزاب که در آنجا ثبت شده است اعتماد کند و بر اساس آن اقدام کند. بر اساس آن اطلاعات برای مثال، یک خریدار بالقوه ملزم نیست فراتر از آن سابقه نگاه کند. او حتی نیازی به بررسی گواهینامه ندارد، زیرا اطلاعات ثبت نام بسیار مهم است. [11] این در تضاد با عنوان کامن لا است، که بر این اصل استوار است که فروشنده نمی تواند سودی بیشتر از مالکیت خود را به خریدار منتقل کند. مانند یک زنجیره، عنوان فروشنده به خوبی ضعیف ترین حلقه زنجیره عنوان است. بر این اساس، اگر عنوان یک فروشنده به هر نحوی معیوب باشد، عنوان خریدار نیز معیوب خواهد بود. از این رو، این بر عهده خریدار است که اطمینان حاصل کند که عنوان فروشنده قابل بحث نیست. این ممکن است شامل پرس و جو و بررسی زنجیره مالکیت باشد، که هر بار که معامله ای در ملک انجام می شود، می تواند یک تمرین طولانی و پرهزینه باشد.

گفته می شود که مالک ثبت شده زمین تورنس دارای یک عنوان غیرقابل انکار است، به این معنی که عنوان وی تنها در شرایط بسیار محدود قابل اعتراض است (به زیر مراجعه کنید).

غیر قابل باور بودن عنوان

گفته می شود که ثبت عناوین به شخص یا افرادی که در ثبت به عنوان مالک یا مالکان مشترک زمین ثبت شده اند، «عدم اعتبار مالکیت» را اعطا می کند. اگرچه مفهوم غیرقابل قبولی شبیه به شواهد قطعی است ، اما در عمل محدودیت هایی برای غیرقابل قبول بودن وجود دارد و حوزه های قضایی مختلف قوانین و مقررات متفاوتی دارند.

به عنوان مثال، در ایالت ویکتوریا استرالیا، سیستم Torrens در قانون انتقال زمین 1958 (Vic) متجلی شده است. به محض ثبت سود و ثبت بعدی در عنوان بهره، ادعای مالک ثبت شده نسبت به آن سود، نسبت به سایر دعاوی غیر از موارد ذکر شده در ماده 42 آن قانون، که بیان می کند عنوان دارنده بهره ثبت شده، برتری دارد. موضوع از جمله :

بعلاوه، استثناها یا شرایط دیگری وجود دارد که می تواند ناتوانی را شکست دهد، مانند:

فرزندخواندگی

پذیرش ثبت عنوان تورنس در سرتاسر کشورهای مشترک المنافع بریتانیا، و زمینه قانونی آن، توسط جیمز ادوارد هاگ در سال 1920 به طور عمیق پوشش داده شد. [13]

استرالیا

اولین فروش زمین ثبت شده تحت این سیستم به دامدار ویلیام رانسوم مورتلاک (که بعداً به عضویت مجلس مجمع استرالیای جنوبی [14] انتخاب شد ) در 25 اوت 1858 بود. [15]

با شروع در استرالیای جنوبی با قانون املاک 1858 (که بعداً لغو شد و با قانون املاک 1886 جایگزین شد )، همه مستعمرات استرالیا سیستم تورنس را بین سال‌های 1858 تا 1875 معرفی کردند. از آن زمان، هر مستعمره، و از سال 1901، ایالت یا قلمرو ، ثبت عناوین زمین خود را حفظ کرده است.

سیستم Torrens جایگزین سیستم قانون کامن لا نشد ، بلکه فقط در مورد اعطای زمینی که پس از معرفی سیستم Torrens در حوزه قضایی و برای زمین هایی که به طور داوطلبانه تحت قانون مربوطه ثبت شده بود اعمال می شود. در استرالیا بیشتر زمین ها در حال حاضر تحت سیستم Torrens نگهداری می شوند، اگرچه بقایای سیستم قدیمی مالکیت زمین هنوز باقی مانده است که "زمین قانون عمومی" نامیده می شود. تمام زمین در قلمرو پایتخت استرالیا اجاره ای است (عملاً مالکیت تورنس آزاد است)، در حالی که بیشتر قلمرو شمالی تحت اجاره کرون نگهداری می شود. عنوان بومی به عنوان شکل جداگانه ای از مالکیت شناخته می شود. برخی از زمین ها به عنوان سرزمین تاج باقی می ماند . [16]

کانادا

دومین حوزه قضایی تورنس در جهان در سال 1861 در مستعمره بریتانیا در جزیره ونکوور ، که اکنون بخشی از استان بریتیش کلمبیا در کانادا است، تأسیس شد . [17] کانادا، از طریق پارلمان فدرال در سال 1886، سیستم Torrens را در مناطق شمال غربی اجرا کرد . [18] استفاده از آن توسط سه استان پریری ( آلبرتا ، ساسکاچوان و مانیتوبا ) که بخش جنوبی قلمروهای شمال غربی به آن تقسیم شده بود، ادامه یافت. [19] بریتیش کلمبیا از سیستم تورنس اصلاح شده استفاده می کند. از سال 1885، انتاریو از یک سیستم انگلیسی استفاده کرده است، [20] که یک سیستم Torrens نیست، اما اهداف مشابهی دارد. در انتاریو، ثبت الکترونیکی منجر به این شد که این نسخه تقریباً تمام زمین ها را پوشش دهد، اما ثبت اسناد گذشته هنوز بر برخی مسائل حاکم است. برای املاکی که هنوز تحت ثبت اسناد هستند، یک قانون 40 ساله بر عنوان حاکم بود، اما دولت آنها را تحت یک فرآیند ساده تبدیل کرد. [21] نیوبرانزویک و نوا اسکوشیا از سیستم ثبت اسناد به سیستم مالکیت تورنس در دهه 2000 تبدیل شدند و هزینه تغییر به خریدار پرداخت شد. [22] [23] تنها استان‌هایی در کانادا که عناوین تورن ندارند عبارتند از نیوفاندلند و لابرادور ، جزیره پرنس ادوارد ، و کبک، که یک حوزه قضایی مدنی به جای قانون عادی است و در عوض از سیستم کاداستر استفاده می‌کند .

فیجی

قانون تورنس فیجی قانون انتقال زمین 1971 است.

جمهوری دومینیکن

جمهوری دومینیکن از سال 1920 از سیستم عنوان تورنس استفاده می کند . تسریع ثبت نام برای زمین در مناطق روستایی در قرن بیست و یکم در حال انجام است تا بازار املاک و مستغلات کارآمدتر و موثرتر را در جمهوری دومینیکن ترویج کند.

ایرلند

ایرلند اولین بار در سال 1892 یک سیستم عنوان تورنس را شروع کرد. زمین های به اصطلاح ثبت شده (یعنی زمین هایی که تحت عنوان تورنس نگهداری می شوند) در جمهوری ایرلند با استفاده از سیستمی از برگه های شماره گذاری شده در سطح شهرستان ثبت می شوند. ثبت زمین توسط سازمان ثبت املاک، یک سازمان دولتی، اداره می شود و هم عناوین مالکیت آزاد و هم دارایی اجاره را به همراه حق ارتفاق/سود، رهن و سایر هزینه های زمین ثبت می کند. در صورت فروش زمین/ واگذاری/تقسیم بندی، احداث ساختمان های چند طبقه یا ایجاد اجاره نامه جدید (بیش از پنج سال)، ایجاد برگه در دفتر ثبت املاک الزامی است. اکثریت قریب به اتفاق زمین در ایرلند (بر اساس سطح زمین) تحت عنوان Torrens نگهداری می شود زیرا ثبت نام اجباری در ثبت زمین پس از فروش برای سال ها در مناطق روستایی الزامی بوده است. ثبت نام اجباری به شهرستان های (شهری تر) کورک، دوبلین، گالوی، لیمریک و واترفورد در سال 2010 گسترش یافت، بنابراین عنوان اجباری Torrens به هر بخش از جمهوری ایرلند گسترش یافت.

اسرائیل

سیستم مالکیت تورنس توسط بریتانیایی‌ها در فلسطین اجباری پیاده‌سازی شد و از زمان تأسیس اسرائیل در سال 1948 همچنان استفاده می‌شود. از سال 2016، حدود 4 درصد از مساحت کشور هنوز تحت سیستم ثبت اسناد قبل از تورنز ثبت شده است .

مالزی

مالزی سه نسخه از سیستم Torrens را پذیرفته است:

نیوزلند

نیوزلند سیستم مشابهی را از سال 1870 تحت قانون انتقال زمین، 1870 اتخاذ کرد [27] [28] قانون انتقال زمین (ثبت اجباری عناوین) در سال 1924 بیشتر زمین های باقی مانده در کشور را تحت سیستم Torrens قرار داد و تا سال 1951 به ثبت رسید. کامل در نظر گرفته شد، اگرچه بقایای کوچکی از زمین ممکن است هنوز تحت سیستم اسناد وجود داشته باشد. [29] قانون انتقال زمین 1952 سیستم تورنس را بیشتر اجرا کرد. [30] در قرن بیستم، دانشگاهیان و قضات در مورد این که آیا غیرقابل قبول بودن به تعویق افتاده یا «فوری» تعبیر شود، اختلاف نظر داشتند. [31] در سال 1967، شورای خصوصی در فریزر علیه واکر تصمیم گرفت که مالک ثبت شده به محض تبدیل شدن به مالک ثبت شده منافع یا دارایی، یک عنوان غیرقابل انصراف را برای یک بهره یا دارایی به دست خواهد آورد (اصل غیرقابل انکار فوری). [32]

قانون 1952 توسط قانون انتقال زمین 2017 جایگزین شد . [33] قانون 2017 یک اختیار قضایی برای لغو ثبت مالکیت مالک در موارد "ظلم آشکار" معرفی می کند، که مسلماً قطعیت مالکیت را که برای اصل غیرقابل انکار فوری تلقی می شود، ناامید می کند. [34]

در نیوزیلند بیشتر زمین ها تحت سیستم عنوان تورنس نگهداری می شوند ، اگرچه بقایای سیستم قدیمی مالکیت زمین هنوز باقی مانده است. عنوان عرفی مائوری (عنوان بومی) به عنوان شکل جداگانه ای از مالکیت شناخته می شود. برخی از زمین ها به عنوان سرزمین تاج (یعنی در نیوزیلند، زمین عمومی) باقی می ماند. [16]

فیلیپین

سیستم Torrens در 6 نوامبر 1902 در فیلیپین با تصویب قانون شماره 496 ، "قانون ثبت زمین"، که تقریباً مشابه قانون املاک و مستغلات ماساچوست در سال 1898 بود، تأسیس شد. [35] [36]

روسیه

روسیه بلافاصله پس از تأسیس اتحاد جماهیر شوروی، سیستم تورنس را پذیرفت. [37] در حال حاضر، سیستم حسابداری و ثبت برای حقوق اموال غیر منقول در روسیه توسط دو قانون فدرال اداره می شود که برخی از عناصر و اصول سیستم Torrens را پذیرفته است. حسابداری زمین، ساختمان ها و سایت های طبیعی در پایگاه داده کاداستر املاک و مستغلات تحت قانون فدرال 2007 شماره 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" ثبت می شود. [38] معاملات توسط دارنده حساب این تسهیلات در پایگاه داده دیگری ثبت شده است: "ثبت نام ایالتی واحد حقوق اموال غیر منقول و معاملات با آنها" بر اساس قانون فدرال 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت ایالتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن». [39] هر دو قانون اطلاعات کاداستر و رجیستری را ایجاد کردند و به یک سازمان واحد مسئول مدیریت آنها - Rosreestr . ثبت حقوق مالکیت در ثبت نام یکپارچه ایالتی شرط لازم و کافی برای ظهور حقوق مالکیت املاک و مستغلات است. برای اطلاعات در مورد ملک، موجود در کاداستر و رجیستری، به اندازه کافی دقیق و ساختار پوشش اطلاعات ضروری در مورد یک شی اجرا می شود نقشه کاداستر باز. [40] با یک وب نسبتاً ساده می توان بخشی از اطلاعات را در هر ویژگی شی پیدا کرد و خواند. [41] با این حال، این قوانین، مسئولیت کامل فوری دولت را در قبال صحت اطلاعات موجود در پایگاه‌های اطلاعاتی ایجاد نمی‌کنند. در سال 2015، دومای ایالتی لایحه ای را ثبت کرد که دسترسی عمومی به اطلاعات صاحبان ملک را پوشش می دهد. [42] این لایحه مورد حمایت دولت قرار گرفت. [43] به گفته برخی از کارشناسان، محدودیت باز بودن اطلاعات، شانس شناسایی موارد عمومی غنی سازی غیرقانونی را کاهش می دهد و خطرات تجاری را افزایش می دهد. [44]

عربستان سعودی

عربستان سعودی سیستم تورنس را در سال 2002 با قانون ثبت املاک در نوع، که توسط فرمان سلطنتی شماره 6 در 9/21423H صادر شد، معرفی کرد [45]

سنگاپور

سنگاپور نسخه ای از سیستم تورنس را که در سال 1960 با قانون عناوین زمین، فصل 157 آغاز شد، پذیرفت. [46] تبدیل همه عناوین در سال 2001 تکمیل شد. [47]

سریلانکا

سریلانکا نسخه ای از سیستم Torrens را به نام Bim Saviya تحت قانون ثبت عنوان شماره 21 در سال 1998 معرفی کرده است . دپارتمان بررسی سریلانکا روند بررسی زمین های دولتی و خصوصی را برای ورود به ثبت نام Bim Saviya آغاز کرده بود. تا این تاریخ روند بررسی زمین و تبدیل اسناد اصلی مالکان زمین به سند مالکیت به پایان نرسیده است . این برنامه بسیار بحث برانگیز شده است، با ادعاهایی مبنی بر اینکه این برنامه منعکس کننده احیای اراضی سلطنتی توسط دولت استعماری بریتانیا در سیلان تحت فرمان جلوگیری از تجاوز به سرزمین‌های سلطنتی شماره 12 در سال 1840 است که در آن دولت مالکیت زمین را به دست گرفته است. و احتمال زیاد تقلب، عدم شناسایی گواهینامه صادر شده تحت برنامه بیم ساویه و عدم پیش بینی مالکیت مشترک. [48] ​​[49] [50]

تایلند

تایلند سیستم Torrens را در سال 1901 پس از اینکه پادشاه چولالونگکورن دپارتمان نقشه برداری سلطنتی تایلند را تأسیس کرد ، یک گروه خدمات ویژه نیروهای مسلح سلطنتی تایلند، که درگیر بررسی کاداستر بود، استفاده کرد ، که بررسی قطعات زمین خاص برای تعریف مالکیت برای ثبت زمین، و برای مالیات عادلانه [51]

ایالات متحده

پیشنهادات برای پیاده سازی سیستم های عنوان تورنس در ایالات متحده با مخالفت شدید صنعت بیمه عنوان مواجه شده است . هزینه اولیه بالای ثبت نام Torrens یکی دیگر از موانع پیاده سازی این سیستم است. [52]

سیستم Torrens در قلمرو ایالات متحده گوام استفاده می شود . [53] ایالت هایی با اجرای محدود عبارتند از مینه سوتا ، [54] ماساچوست ، [55] کلرادو ، [56] جورجیا ، هاوایی ، نیویورک ، کارولینای شمالی ، [57] و اوهایو . [56] پیش از این، ویرجینیا و واشنگتن آن را اجرا کردند، اما از آن زمان این سیستم در این ایالت ها لغو شده است. [58] [59]

ایالت ایلینویز اولین ایالتی بود که قانون عنوان تورنس را تصویب کرد که از یک سیستم محدود تورنس در شهرستان کوک پس از آتش سوزی بزرگ شیکاگو استفاده می کرد ، [60] اما این سیستم در 1 ژانویه 1992 منقضی شد، پس از اینکه مشخص شد مورد پسند وام دهندگان و سایر موسسات نباشد. [61]

کالیفرنیا سیستم تورنس را در سال 1914 بر اساس یک قانون ابتکاری اتخاذ کرد. اگرچه شرکت در این سامانه داوطلبانه بود، اما زمانی که مالک زمین خود را به ثبت رساند، نمی توانست از سامانه خارج شود. سیستم Torrens، همانطور که در کالیفرنیا به تصویب رسید، خریداران را در برابر عیوب ناشی از حق بیمه فدرال، روند ورشکستگی فدرال، یا از عدم صلاحیت، طلاق، یا پرونده های مشروط بر فروشنده محافظت نمی کرد. از آنجایی که این سیستم با ابتکار اتخاذ شده بود، قانونگذار هیچ اختیاری برای اصلاح آن نقایص نداشت. [62] با ابتکاری که در سال 1954 به تصویب رسید، به قانونگذار اختیار داده شد تا این سیستم را اصلاح یا لغو کند و در سال 1955 لغو شد. [63]

ویرجینیا یک گزینه سیستم Torrens را تصویب کرد. [64] با این حال، هرگز محبوب نشد و قانون Torrens در سال 2019 لغو شد. [65] عنوان رکورد اکنون تنها شکل ثبت مالکیت زمین در ویرجینیا است. واشنگتن تا ژوئن 2022 ثبت نام داوطلبانه Torrens داشت و در آن زمان ثبت نام های جدید متوقف شد. ثبت نام های موجود در 1 ژوئیه 2023 پایان یافت. [66] [67]

همچنین ببینید

مراجع

  1. ↑ قانون املاک 1900 (NSW) s 134.
  2. ^ اطلاعات زمین و ملک. "عناوین زمین". بایگانی شده از نسخه اصلی در 9 آوریل 2013 . بازبینی شده در 26 مارس 2013 .
  3. ↑ روف، تئودور بی اف (1957). یک انگلیسی به سیستم تورنس نگاه می کند. Sydney: Law Book Company of Australasia Pty Ltd. p. 106.
  4. ↑ گزارش های قانون [شورای ثبت گزارش قانون]: پرونده های حقوقی، از جمله پرونده های ورشکستگی، در برابر استاد رول، معاونان، و قاضی ارشد در ورشکستگی، جلد 11، 1870-1871، 34 Vic، ص 52
  5. ↑ دادگاه استیناف در CHANCERY - PILCHER v. RAWLINS، 1872
  6. ↑ Pilcher v Rawlins (1872) 7 Ch App 259، دادگاه استیناف، از برادبروک، مک کالوم و مور، 2007، قانون مالکیت استرالیا: پرونده ها و مواد ، شرکت Lawbook، NSW
  7. ↑ Hoffmann Karl Bernhard Edler von, Deutsches Kolonialrecht , GJ Göschen, Laipzig 1907, صفحه 121
  8. ↑ اسپوزیتو، آنتونیو (2003). "مقایسه ای از سیستم ثبت زمین استرالیا ("تورن") 58 و قانون هامبورگ در دهه 1850". مجله تاریخ حقوقی استرالیا 13 . بازیابی شده در 14 نوامبر 2019 - از طریق austlii.
  9. ↑ اصلاحیه املاک (غرامت) قانون 2000 (NSW) s 129.
  10. ↑ «Torrens Title: جبران ضرر» (PDF) . گزارش 76 . کمیسیون اصلاح قانون NSW. 1996.ضمیمه B.
  11. ↑ Black v Garnock [2007] HCA 31, (2007) 230 CLR 438 at p 461, High Court (استرالیا).
  12. ↑ Bursill Enterprises Pty Ltd v Berger Bros Trading Co Pty Ltd [1971] HCA 9, (1971) 124 CLR 73, High Court (استرالیا).
  13. ↑ هاگ، جیمز ادوارد (1920). ثبت مالکیت زمین در سراسر امپراتوری. رساله ای در مورد قانون مربوط به ضمانت مالکیت زمین از طریق ثبت و معاملات با زمین های ثبت شده در استرالیا، نیوزیلند، کانادا، انگلستان، ایرلند، هند غربی، مالایا. &c : دنباله ای بر "سیستم تورن استرالیا" . تورنتو: کارسول. ص 773. OL  23413778M.
  14. ↑ H. Kempe، 'Mortlock, William Ranson (1821 - 1884)'، Australian Dictionary of Biography، جلد 5، انتشارات دانشگاه ملبورن، 1974، صفحات 301-302.
  15. ↑ کوان، الیزابت (1987). زندگی در استرالیای جنوبی: یک تاریخ اجتماعی جلد 1: از قبل از 1836 تا 1914 . چاپگر دولتی استرالیای جنوبی صص 64-65. شابک 9780724365005. بازبینی شده در 14 نوامبر 2019 .(به archive.org بپیوندید و برای دیدن کل متن وام بگیرید.)
  16. ^ ab "سیستم های مالکیت و ثبت". کمیته بین دولتی نقشه برداری و نقشه برداری بازبینی شده در 14 نوامبر 2019 .
  17. ↑ تیلور، گرگ (2008). قانون سرزمین: ظهور سیستم تورنس در کانادا . تورنتو: انتشارات دانشگاه تورنتو برای انجمن Osgoode برای تاریخ حقوقی کانادا. ص 31 دنباله، 221. شابک 9780802099136.
  18. ↑ قانون احترام به اموال غیرمنقول در قلمروها، SC 1886، c.26; RSC 1886, c.51.
  19. ↑ تام: "سیستم تورنس کانادا" (1912)
  20. ↑ بر اساس قانون انتقال زمین انگلیسی 1875 بود (به Brickdale and Sheldon، The Land Transfer Acts، 1875 و 1897 مراجعه کنید) . بخش جبران خسارت بر اساس بخش‌های 144 و 145 قانون انتقال زمین 1866 ایالت ویکتوریا استرالیا است که اکنون جایگزین شده‌اند.
  21. ^ در مورد تبدیل، جان آر. وود، درک ثبت الکترونیکی: حقوق راه و حقوق مالکیت به طور کلی ، Carswell، (2014) 38 RPR (5th) 4 را ببینید.
  22. ^ DH Aiton: lians.ca: "عناوین سرزمین - ابتکار عمل جدید برونزویک"
  23. ↑ «ثبت زمین نوا اسکوشیا». بایگانی شده از نسخه اصلی در 27 فوریه 2017 . بازبینی شده در 27 فوریه 2017 .
  24. ↑ «وکلا گوزمن آریزا» (PDF) .
  25. ↑ «کد ملی زمین (قانون 56 سال 1965)» (PDF) . بایگانی شده از نسخه اصلی (PDF) در 22 دسامبر 2014 . بازبینی شده در 12 ژانویه 2015 .
  26. ↑ «ایالت صباح: مقررات زمین» (PDF) . بایگانی شده از نسخه اصلی (PDF) در 26 دسامبر 2017 . بازبینی شده در 26 دسامبر 2017 .
  27. ↑ مک آلون، جیم (24 نوامبر 2008). «مالکیت زمین: اداره استانی زمین». ته آرا – دایره المعارف نیوزلند . بازبینی شده در 3 نوامبر 2016 .
  28. ^ Hinde، GW، ed. (1971). مقاله های صدمین سالگرد سیستم تورنس نیوزیلند . ولینگتون: باترورث. شابک 0-409-63580-4.
  29. ^ McRae، JA; بالدوین، ای جی (1997). "عنوان زمین: خاستگاه و توسعه سیستم انتقال زمین". در بالدوین، ج (ویرایش). قانون برای نقشه برداران . دانشگاه اوتاگو / موسسه نقشه برداران نیوزیلند.
  30. ↑ «فصل 5 - اصلاحات نظارتی و حقوق مالکیت در نیوزیلند». یادگیری از گذشته، انطباق برای آینده: اصلاحات نظارتی در نیوزیلند . 2011 . بازبینی شده در 3 دسامبر 2016 .
  31. ↑ O'Connor، P. (2005). ثبت تصرفات نامعتبر: چه کسی ملک را می گیرد؟ در کوک، E (ویرایش)، مطالعات مدرن در حقوق مالکیت . اورگان: انتشارات هارت.
  32. ↑ Frazer v Walker [1967] NZLR 1069 (PC)
  33. ↑ «قانون انتقال زمین 2017». قانون نیوزلند نیوزلند. دفتر رایزنی مجلس . بازبینی شده در 16 فوریه 2020 .
  34. ^ هاتون، جی (2018). عدم امکان پذیری فوری با عدم قطعیت معامله. بررسی حقوق دانشگاه های نیوزلند ، 28، 261-292.
  35. ^ گامزبی، پری. پرایمر املاک فیلیپین. Lulu.com. ص 29. شابک 978-0-9806346-5-5.
  36. ↑ «قانون شماره ۴۹۶». وزارت اصلاحات کشاورزی، جمهوری فیلیپین.
  37. ^ Покровский И. А. "اصول مشکلы гражданского права، فصل 11". پتروگراد، «Pravo»، 1917 год. بایگانی شده از نسخه اصلی در 12 اکتبر 2016.
  38. ↑ «قانون فدرال «O cadastrovoy deyatelьности» در 2007/07/24 N 221-FZ (последняя редакция) / КонсультантПлюс». www.consultant.ru .
  39. ↑ «قانون فدرال «قانون ثبت دولتی برای اموختن اموال املاک و ایجاد ارتباط با این افراد» در 1997/07/21 N 122-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс». www.consultant.ru .
  40. ↑ انتشارات کاغذی Росреестра|archive-url=https://web.archive.org/web/20210120170638/https://egrnreestr.ru/map">بایگانی شده 20 ژانویه 2021
  41. ^ Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online href="https://web.archive.org/web/20210209145845/https://egrnreestr.ru/">بایگانی شده در 9 فوریه 2021
  42. ↑ «ФСБ پیشنهاد می‌کند اطلاعاتی در مورد مالکیت اطلاعات در روسیه وجود داشته باشد». РБК. 10 جولای 2015 . بازبینی شده در 18 جولای 2015 .
  43. ↑ Павел Чернышов (6 اکتبر 2015). "Секретность коррупцию не задавит". Gazeta.Ru . بازبینی شده در 10 اکتبر 2015 .
  44. ↑ Дмитрий Коптюбенко، النا مالیشوا، یانا میلوکوا، Светلانا بوچاروا (10 ژوئیه 2015). "ФСБ می تواند chinovnikam засекретить свою недвижимость". РБК . بازبینی شده در 18 جولای 2015 .{{cite web}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link)
  45. ^ https://www.tamimi.com/law-update-articles/overview-of-saudi-real-estate-laws-and-practice/%7CO مروری بر قوانین و رویه املاک و مستغلات عربستان| بازبینی شده در 28 ژانویه 2018
  46. ↑ «مقررات آنلاین سنگاپور - نتایج».
  47. ↑ «سازمان زمین سنگاپور > اخبار». www.sla.gov.sg. ​بازبینی شده در 5 سپتامبر 2017 .
  48. ↑ «از دفاتر منطقه بیم ساویا خواسته شد تا مسائل را به دفتر اصلی گزارش کنند». دیلی میرر . بازیابی شده در 21 اوت 2020 .
  49. ^ فرناندو، واسم. "بازی عناوین: اثربخشی اجرای برنامه فعلی ثبت عنوان زمین تحت قانون ثبت عنوان شماره 21 سال 1998 در سریلانکا" (PDF) . 1 ژنرال سر جان کوتلوالا دانشگاه دفاعی، جاده کانداوالا، راتمالانا . بازیابی شده در 21 اوت 2020 .
  50. ↑ وادوگه، شنالی. "حقوق زمین سریلانکا: بیم ساویا و ورود فناوری". lankaweb.com . بازیابی شده در 21 اوت 2020 .
  51. ^ جیبلین، RW [1908]. "کار بررسی سلطنتی.". در رایت، آرنولد؛ Breakspear, Oliver T. "تصویر قرن بیستم از سیام" (شرکت انتشارات بریتانیای بزرگ لویدز، لندن، 2008) صفحات 121-127
  52. ↑ Thomas J. Miceli & CF Sirmans، "تورنس در مقابل بیمه عنوان: تحلیل اقتصادی سیستم های مالکیت زمین" نامه املاک و مستغلات ایلینوی (پاییز 1997).
  53. ↑ «Unpingo v. Derry, 2021 Guam 1 ¶¶ 11-14» (PDF) .
  54. ↑ «فصل 508 اساسنامه MN». www.revisor.mn.gov .
  55. ↑ "زمین ثبت شده و زمین ثبت شده در ماساچوست | Deeds.com". www.deeds.com . بازبینی شده در 9 دسامبر 2017 .
  56. ^ ab Galaty، Fillmore W.; آلاوی، ولینگتون جی. کایل، رابرت سی (2017). تمرین مدرن املاک و مستغلات در اوهایو (ویرایش نهم). ایالات متحده: آموزش املاک و مستغلات دیربورن. ص 90. شابک 978-1-4754-3375-3.
  57. ↑ "خانواده آنها یک نسل بعد از برده داری زمین خریدند. برادران ریلز به دلیل امتناع از ترک آن هشت سال را در زندان گذراندند". 15 جولای 2019.
  58. ↑ «قانون ویرجینیا LIS 55-112».
  59. ↑ پری، شاون واچی (اوت 2005). "طرح کلی قانون تورنس". انجمن وکلای آمریکا بازبینی شده در 22 مه 2017 .
  60. ^ لوکاس، اسکات ام. ردفورد، شان دی. روبی، جکی (2 دسامبر 2015). "پرایمر قانون تورنس" (PDF) . وکلای املاک مینه سوتا و ویسکانسین اولسون و لوکاس، PA. ص 3 . بازبینی شده در 4 مه 2018 .
  61. ↑ «سیستم تورنس منقضی می‌شود». tribunedigital-chicagotribune . بازبینی شده در 22 اوت 2017 .
  62. ↑ جزوه تبلیغاتی رأی کالیفرنیا (انتخابات عمومی 2 نوامبر 1954)، ص. 7
  63. ^ مقاله، ثبت عنوان مالکیت: بهبود سیستم Torrens، 11 Wm. Mitchell L. Rev. 825, 828 (1985).
  64. ↑ Va.Acts 1916, pp. 70, 558; Va. Code 1919, § 5225; Va. Code § 55.1-611; همچنین JV Brown II، بله ویرجینیا - قانون تورنس وجود دارد، بررسی حقوق دانشگاه ریچموند 9:301-303 (1975) را نیز ببینید .
  65. ↑ 2019 و. اعمال 326.
  66. ↑ ""لایحه مجلس 1376"" (PDF) .
  67. ↑ «واشنگتن سیستم ثبت املاک توررن را لغو کرد». 9 ژوئن 2022.

در ادامه مطلب